par GloriaH Lun 30 Jan - 12:47Trouver un logement à acheter peut demander beaucoup de temps et nécessiter de faire de très nombreuses visites. Voici des astuces pour éviter de perdre du temps lors de vos recherches.
Trouver un bien à acheter du premier coup est assez rare. Les acquéreurs passent en effet de nombreuses semaines, voire plusieurs mois, avant de trouver et d'acheter le bien idéal. Une période particulièrement stressante, parfois source de démotivation, qui demande d'avoir une bonne organisation et de rester réactif. Et il peut être difficile de faire coïncider recherche immobilière avec un emploi du temps bien chargé. Pourtant, pouvoir se libérer rapidement et bien s'organiser est souvent nécessaire pour ne pas manquer la vente. Certaines astuces peuvent faciliter les démarches des acquéreurs.
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1) Bien définir son budget et ses critères
La première étape pour gagner du temps lorsque l'on se lance dans un achat immobilier est de bien définir son projet. Cela passe par le calcul du budget d'achat et par la définition de ses critères.
Le budget dépend du taux d'endettement des acquéreurs et de leur apport immobilier. Il varie en fonction de la durée du crédit immobilier: plus la durée est longue, plus le capital emprunté est élevé. À cette enveloppe s'ajoute l'apport personnel qui doit généralement correspondre à 10% du prix d'achat pour convaincre les banques, même si certaines banques acceptent de financer sans apport selon les profils. Les critères d'achat, et les éventuels compromis, dépendent de ce budget.
Commencer des recherches sans avoir de budget précis, c'est le meilleur moyen de perdre du temps.
"Avant de commencer les visites, nous avons contacté un courtier avec mon compagnon pour connaître précisément notre capacité d'achat et son montant maximum. Ensuite, nous avons fait une veille intense pendant près de deux mois sur différents sites d'annonces. Cela nous a permis de bien définir nos critères et d'étudier le marché avant de nous lancer pour de bon, de visiter et de faire une offre", témoigne Justine, cadre dans une start-up, qui a signé le compromis pour l'achat d'un appartement en région parisienne.
>> Crédit immobilier : simuler le rachat de vos emprunts
2) Enregistrer sa recherche en agence
Pousser la porte des agences immobilière et expliquer vos critères peut vous aider à mener vos recherches efficacement, d'autant plus que toutes les annonces ne sont pas diffusées sur les portails en ligne. Un certain délai peut même intervenir entre la signature du mandat de vente, les photographies et la publication de l'annonce. Les premiers arrivés sont souvent les premiers servis. En s'enregistrant dans la base des agents immobiliers du secteur, vous pourrez être rapidement alerté si un bien correspond à vos critères et votre budget.
3) Utiliser des applications avec des alertes
Jinka, SeLoger, LeBoncoin... autant d'applications qui peuvent simplifient la recherche immobilière en vous envoyant des alertes quand un nouveau bien est proposé à la vente. "J'avais téléchargé Jinka pour être informée dès qu'une nouvelle annonce était publiée", explique Justine qui a trouvé son logement en seulement deux visites. "Le bien que nous avons acheté était en ligne depuis à peine 5 jours, nous avons eu de la chance", poursuit-elle.
Autre solution possible pour les acquéreurs les moins disponibles: faire appel aux services d'un chasseur immobilier. Ce professionnel se charge de la recherche, des visites et de la négociation. Un gain de temps qui a un coût puisque le chasseur facture en moyenne 2% du prix d'achat qui doit être additionné aux frais de l'agence immobilière mandatée par le vendeur.
5) Etre réactif pour les visites et les préparer
Le maître-mot pour être efficace est la "réactivité". Si une annonce vous plaît, il faut savoir se positionner rapidement pour organiser une visite. Et si vous n'êtes disponible que le samedi, les choses pourraient être compliquées car d'autres acquéreurs seront également sur le coup. Selon les zones, la concurrence peut être rude. Ainsi, le plus tôt vous visiterez, le plus tôt vous pourrez vous positionner si le bien vous plaît. Là encore, la réactivité reste de mise.
Si vous avez un coup de coeur, n'hésitez pas à faire une proposition d'achat au vendeur. Vous pourrez toujours faire une contre-visite pour vous rassurer et vous disposerez dans tous les cas d'un délai de réflexion de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Trouver un bien à acheter du premier coup est assez rare. Les acquéreurs passent en effet de nombreuses semaines, voire plusieurs mois, avant de trouver et d'acheter le bien idéal. Une période particulièrement stressante, parfois source de démotivation, qui demande d'avoir une bonne organisation et de rester réactif. Et il peut être difficile de faire coïncider recherche immobilière avec un emploi du temps bien chargé. Pourtant, pouvoir se libérer rapidement et bien s'organiser est souvent nécessaire pour ne pas manquer la vente. Certaines astuces peuvent faciliter les démarches des acquéreurs.
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1) Bien définir son budget et ses critères
La première étape pour gagner du temps lorsque l'on se lance dans un achat immobilier est de bien définir son projet. Cela passe par le calcul du budget d'achat et par la définition de ses critères.
Le budget dépend du taux d'endettement des acquéreurs et de leur apport immobilier. Il varie en fonction de la durée du crédit immobilier: plus la durée est longue, plus le capital emprunté est élevé. À cette enveloppe s'ajoute l'apport personnel qui doit généralement correspondre à 10% du prix d'achat pour convaincre les banques, même si certaines banques acceptent de financer sans apport selon les profils. Les critères d'achat, et les éventuels compromis, dépendent de ce budget.
Commencer des recherches sans avoir de budget précis, c'est le meilleur moyen de perdre du temps.
"Avant de commencer les visites, nous avons contacté un courtier avec mon compagnon pour connaître précisément notre capacité d'achat et son montant maximum. Ensuite, nous avons fait une veille intense pendant près de deux mois sur différents sites d'annonces. Cela nous a permis de bien définir nos critères et d'étudier le marché avant de nous lancer pour de bon, de visiter et de faire une offre", témoigne Justine, cadre dans une start-up, qui a signé le compromis pour l'achat d'un appartement en région parisienne.
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2) Enregistrer sa recherche en agence
Pousser la porte des agences immobilière et expliquer vos critères peut vous aider à mener vos recherches efficacement, d'autant plus que toutes les annonces ne sont pas diffusées sur les portails en ligne. Un certain délai peut même intervenir entre la signature du mandat de vente, les photographies et la publication de l'annonce. Les premiers arrivés sont souvent les premiers servis. En s'enregistrant dans la base des agents immobiliers du secteur, vous pourrez être rapidement alerté si un bien correspond à vos critères et votre budget.
3) Utiliser des applications avec des alertes
Jinka, SeLoger, LeBoncoin... autant d'applications qui peuvent simplifient la recherche immobilière en vous envoyant des alertes quand un nouveau bien est proposé à la vente. "J'avais téléchargé Jinka pour être informée dès qu'une nouvelle annonce était publiée", explique Justine qui a trouvé son logement en seulement deux visites. "Le bien que nous avons acheté était en ligne depuis à peine 5 jours, nous avons eu de la chance", poursuit-elle.
Autre solution possible pour les acquéreurs les moins disponibles: faire appel aux services d'un chasseur immobilier. Ce professionnel se charge de la recherche, des visites et de la négociation. Un gain de temps qui a un coût puisque le chasseur facture en moyenne 2% du prix d'achat qui doit être additionné aux frais de l'agence immobilière mandatée par le vendeur.
5) Etre réactif pour les visites et les préparer
Le maître-mot pour être efficace est la "réactivité". Si une annonce vous plaît, il faut savoir se positionner rapidement pour organiser une visite. Et si vous n'êtes disponible que le samedi, les choses pourraient être compliquées car d'autres acquéreurs seront également sur le coup. Selon les zones, la concurrence peut être rude. Ainsi, le plus tôt vous visiterez, le plus tôt vous pourrez vous positionner si le bien vous plaît. Là encore, la réactivité reste de mise.
Si vous avez un coup de coeur, n'hésitez pas à faire une proposition d'achat au vendeur. Vous pourrez toujours faire une contre-visite pour vous rassurer et vous disposerez dans tous les cas d'un délai de réflexion de 10 jours après la signature du compromis de vente.
